Como funciona
As faixas de Stamp Duty 2025/26
O SDLT vale na Inglaterra e Irlanda do Norte. Escócia tem LBTT e País de Gales tem LTT — impostos próprios. As faixas abaixo são para compras residenciais concluídas a partir de 01/04/2025, quando acabou o aumento temporário dos limites de 2022–2025.
| Faixa | Residência principal | Imóvel adicional |
|---|---|---|
| Até £125.000 | 0% | 5% |
| £125.001 – £250.000 | 2% | 7% |
| £250.001 – £925.000 | 5% | 10% |
| £925.001 – £1,5m | 10% | 15% |
| Acima de £1,5m | 12% | 17% |
Como o Stamp Duty é calculado
O SDLT é progressivo por faixas — você paga a alíquota de cada faixa apenas sobre a fatia do preço dentro dela. Não é uma alíquota única sobre o total.
Exemplo: £400.000 como residência principal
Primeiros £125.000 × 0% = £0
Próximos £125.000 × 2% = £2.500
Restantes £150.000 × 5% = £7.500
SDLT total = £10.000 — 2,5% efetivo.
Exemplo: £400.000 como first-time buyer
Primeiros £300.000 × 0% = £0
Próximos £100.000 × 5% = £5.000
SDLT total = £5.000 — metade do regular.
Exemplo: £400.000 como segundo imóvel
Primeiros £125.000 × 5% = £6.250
Próximos £125.000 × 7% = £8.750
Restantes £150.000 × 10% = £15.000
SDLT total = £30.000 — o acréscimo de 5% pesa.
Isenção de first-time buyer
Para se qualificar, precisa estar comprando seu primeiro imóvel residencial (no mundo todo), pretender morar nele e o preço tem que ser de no máximo £500.000. Acima disso, paga as alíquotas padrão.
Em compras conjuntas, ambos precisam ser first-time buyers.
O acréscimo de 5% em imóvel adicional
Se na data do completion você já é dono (ou co-dono) de outro imóvel residencial no mundo, e não está substituindo sua residência principal, incide 5% adicional em cada faixa. Isso atinge buy-to-let, segundas residências e compras em paralelo.
É possível recuperar esse extra se você vender a residência anterior em até 36 meses depois da nova compra.
Quando e como se paga
O solicitor envia a declaração de SDLT e paga ao HMRC em até 14 dias após o completion. Geralmente entra como parte das completion monies — você não precisa fazer nada, mas o valor tem que estar no cliente account do solicitor na hora do exchange.
Erros comuns
- "Se eu pagar £1 a menos, caio de faixa." — Falso. O imposto é por faixas.
- "Meu apartamento lá fora não conta." — Conta. Qualquer imóvel residencial no mundo dispara o acréscimo.
- "Imóvel novo é isento." — Não é. Algumas construtoras pagam o SDLT como incentivo.
- "Comprando com meu parceiro, sou first-time buyer." — Os dois precisam ser.