Como funciona
Como a Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) resolve o problema
A Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) pega o mesmo método que um livro didático ou ficha técnica recomendaria e embrulha num widget — você recebe o resultado, a fórmula e um senso de quando o número deixa de valer.
Os bancos usam o mesmo modelo; não faz sentido você ficar no escuro. Pense nos próximos 12 meses em reais inteiros, não percentuais — depois é só fazer a simulação, e o restante desta página explica o que o número quer dizer.
Aplique a sobretaxa de 3% do SDLT para segundo imóvel e buy-to-let, com faixas e isenções explicadas.
Visto com números reais
Um exemplo resolvido mantém a fórmula honesta:
Aplique a sobretaxa de 3% do SDLT para segundo imóvel e buy-to-let, com faixas e isenções explicadas.
Cenários em que a Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) compensa
A Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) é voltada a quem chega com perguntas do tipo:
- "Stamp duty second home"
- "SDLT surcharge"
- "3% stamp duty"
- "What is stamp duty second home"
- "How to calculate stamp duty second home"
- "Stamp duty second home formula"
Quando NÃO é a ferramenta certa
Toda ferramenta tem um limite onde deixa de ser a resposta certa. A Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) não é exceção:
- Para decisões tributárias ou médicas com efeito legal — confira com a Receita, SUS/ANS ou um profissional habilitado.
- Para extremos muito grandes ou muito pequenos — o erro de arredondamento engole a precisão útil.
- Quando a alíquota ou faixa mudou desde a última revisão — confirme na fonte primária.
- Quando o dado de entrada já é derivado (líquido de algo) — tratá-lo como "bruto" duplica o desconto.
Armadilhas para contornar
Cada vez que você vai fazer a simulação num cenário novo, algum desses entra em cena — vale conhecer antes.
- Misturar unidades — gramas num campo, onças no outro, e depois estranhar o resultado.
- Tratar porcentagem como número inteiro. 20% vira 0,20 na conta, não 20.
- Arredondar em todo passo. Mantenha quatro decimais no meio e só arredonde no final.
- Usar faixa do ano passado. Se a página não está datada, desconfie e veja a fonte oficial.
- Ler esta ferramenta como recomendação. É matemática, não decisão — a decisão continua sua.
As fontes por trás dos números
Onde a matemática exige uma autoridade externa, cruzamos com:
- HMRC
- GOV.UK
Combina bem com
Se essa pergunta continua voltando, normalmente a mesma família de ferramentas aparece depois:
- Calculadora de Stamp Duty (SDLT) — Calcule o Stamp Duty Land Tax numa compra de imóvel no Reino Unido — primeiro imóvel, residência principal ou segundo imóvel — na Inglaterra e Irlanda do Norte.
- Calculadora de Buy-to-Let — Modele um imóvel para locação com entrada, financiamento, aluguel, custos operacionais e retorno sobre capital aplicado.
- Calculadora de Stamp Duty (1ª compra) — Aplique a isenção SDLT para primeira compra no UK (até £425.000) com faixa reduzida até £625.000 e regras de elegibilidade.
Como mantemos a precisão
Nossas calculadoras rodam em funções puras com testes unitários — a mesma lógica vive no navegador e na CI. Quando alíquotas, faixas ou números oficiais mudam, a atualização sai em até 24 horas. Veja a política editorial e a política de correções.
Encontrou algo desatualizado na Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) ou em outra ferramenta da seção de Financeiro? Escreva para a redação que corrigimos. Ou explore o diretório completo para a próxima calculadora que você precisar.