Como funciona
calculadora buy to let — a versão curta
Criamos a Calculadora de Buy-to-Let porque as alternativas ou cobravam mensalidade ou vinham com um banner de cookies do tamanho de um romance curto.
Os bancos usam o mesmo modelo; não faz sentido você ficar no escuro. Pense nos próximos 12 meses em reais inteiros, não percentuais — depois é só fazer a simulação, e o restante desta página explica o que o número quer dizer.
Modele um imóvel para locação com entrada, financiamento, aluguel, custos operacionais e retorno sobre capital aplicado.
Um exemplo resolvido, passo a passo
Imagine um cenário realista e siga o raciocínio:
Modele um imóvel para locação com entrada, financiamento, aluguel, custos operacionais e retorno sobre capital aplicado.
Cenários em que a Calculadora de Buy-to-Let compensa
A Calculadora de Buy-to-Let é voltada a quem chega com perguntas do tipo:
- "Buy to let calculadora UK"
- "Btl stamp duty"
- "Landlord tax calculadora"
- "What is buy to let"
- "How to calculate buy to let"
- "Buy to let formula"
Quando NÃO é a ferramenta certa
Toda ferramenta tem um limite onde deixa de ser a resposta certa. A Calculadora de Buy-to-Let não é exceção:
- Para decisões tributárias ou médicas com efeito legal — confira com a Receita, SUS/ANS ou um profissional habilitado.
- Para extremos muito grandes ou muito pequenos — o erro de arredondamento engole a precisão útil.
- Quando a alíquota ou faixa mudou desde a última revisão — confirme na fonte primária.
- Quando o dado de entrada já é derivado (líquido de algo) — tratá-lo como "bruto" duplica o desconto.
Cinco tropeços clássicos
Cada vez que você vai fazer a simulação num cenário novo, algum desses entra em cena — vale conhecer antes.
- Misturar unidades — gramas num campo, onças no outro, e depois estranhar o resultado.
- Tratar porcentagem como número inteiro. 20% vira 0,20 na conta, não 20.
- Arredondar em todo passo. Mantenha quatro decimais no meio e só arredonde no final.
- Usar faixa do ano passado. Se a página não está datada, desconfie e veja a fonte oficial.
- Ler esta ferramenta como recomendação. É matemática, não decisão — a decisão continua sua.
As fontes por trás dos números
Onde a matemática exige uma autoridade externa, cruzamos com:
- HMRC
- GOV.UK
- Propertymark
Combina bem com
Se essa pergunta continua voltando, normalmente a mesma família de ferramentas aparece depois:
- Calculadora de Rentabilidade de Aluguel — Calcule a rentabilidade bruta e líquida de um imóvel para aluguel — com vacância, taxas, administração e juros do financiamento.
- Calculadora de Stamp Duty (2º Imóvel) — Aplique a sobretaxa de 3% do SDLT para segundo imóvel e buy-to-let, com faixas e isenções explicadas.
- Calculadora de Hipoteca (Mortgage) — Estime a parcela mensal da sua hipoteca no Reino Unido com base em valor, taxa e prazo — com o total de juros pagos ao longo do empréstimo.
- Estimador de Ganho de Capital (UK) — Estime o CGT sobre ações, fundos ou outros ativos usando o abatimento anual e a faixa correta conforme sua renda — imóveis residenciais têm alíquotas diferentes de outros ativos.
Como mantemos a precisão
Nossas calculadoras rodam em funções puras com testes unitários — a mesma lógica vive no navegador e na CI. Quando alíquotas, faixas ou números oficiais mudam, a atualização sai em até 24 horas. Veja a política editorial e a política de correções.
Encontrou algo desatualizado na Calculadora de Buy-to-Let ou em outra ferramenta da seção de Financeiro? Escreva para a redação que corrigimos. Ou explore o diretório completo para a próxima calculadora que você precisar.